תהליך הרכישה — פשוט, שקוף, מלווה
שלושה שלבים מהשיחה הראשונה ועד המפתח.
היכרות ובחירה
שיחה אישית, חבילת מידע מלאה על הפרויקט והאזור, וסיור בשטח. בלי לחץ — עם כל הנתונים.
חוזה ותשלומים
הסכם רכישה בליווי משפטי, ולוח תשלומים צמוד אבני דרך תכנוניות — משלמים לפי התקדמות אמיתית.
ליווי עד מפתח
קידום תב"ע והיתרים, פיתוח, תכנון אדריכלי ובנייה — צוות אחד מלווה אתכם עד הכניסה הביתה.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין קרקע בטאבו לקרקע מינהל?
קרקע בטאבו רשומה על שם הבעלים בלשכת רישום המקרקעין, בבעלות פרטית מלאה וללא תנאים. קרקע מינהל (רמ"י) מוחכרת מהמדינה לתקופה קצובה. ביהודה ושומרון רק כ-30% מהקרקעות רשומות בטאבו — ולכן מעמד הרישום הוא הבדיקה הראשונה בכל עסקה.
מה זה "קרקע בהליכי תב"ע" ולמה אי אפשר לבנות מיד?
תב"ע (תוכנית בניין עיר) קובעת ייעודי קרקע וזכויות בנייה. עד לאישורה הסופי ופרסומה למתן תוקף לא ניתן להוציא היתרי בנייה. רכישה בשלב התכנון היא בדרך כלל במחיר נמוך יותר — תמורת המתנה ואי-ודאות תכנונית, שאותה אנו מצמצמים בשקיפות מלאה על סטטוס התוכנית.
האם רכישת קרקע ביהודה ושומרון בטוחה משפטית?
כאשר הקרקע פרטית ורשומה (או בהליך רישום ראשון מסודר), העסקה מלווה משפטית ושרשרת המסמכים מאומתת — רמת הוודאות גבוהה. חידוש הסדר המקרקעין (2026) והסרת החיסיון ממרשמי המקרקעין הגדילו משמעותית את השקיפות. בכל מקרה נדרשות בדיקות נאותות פרטניות עם עורך דין.
מהם המסים ברכישת קרקע?
על רכישת קרקע להשקעה חל מס רכישה בשיעור הקבוע בתקנות (מדרגות המתעדכנות על ידי רשות המסים), ובעת מכירה עשוי לחול מס שבח. שיעורי המס משתנים לפי נסיבות הרוכש — מומלץ ייעוץ מס פרטני לפני עסקה.
אפשר לרכוש מחו"ל?
כן. התהליך מרחוק כולל ייפוי כוח נוטריוני (בקונסוליה או אצל נוטריון מקומי עם אפוסטיל), חתימה דיגיטלית על מסמכים, והעברות כספים מפוקחות. מולדת מלווה רוכשים מחו"ל, כולל דוברי אנגלית וצרפתית.
מה כולל הליווי של מולדת?
ליווי מקצה לקצה: איתור המגרש, ליווי משפטי לעסקה, תכנון אדריכלי, הנדסה, קידום היתרים וניהול פרויקט — עד המפתח. צוות אחד, כתובת אחת.
איך עובד מנגנון המכירה של BU?
שלב א' — מכירה מוקדמת ללקוחות החברה במחיר קבוע ושקוף. שלב ב' — הליך הצעות (בידינג) פומבי ושקוף בזמן אמת. התוצאות מתפרסמות — זו מדיניות השקיפות שלנו.
מה קורה אם התב"ע לא מאושרת?
תרחישי אי-אישור או עיכוב מוסדרים בהסכם הרכישה, כולל מנגנוני הגנה מוגדרים. הנוסח המשפטי המדויק נמסר לעיון לפני חתימה, ואנו ממליצים לבחון אותו עם עורך דינכם.
האם יש הבטחת תשואה?
לא. אנחנו לא מבטיחים תשואות — הבטחת תשואה בשיווק נדל"ן אף עלולה להיות הטעיה. במקום זה אנחנו מספקים שקיפות מלאה: נתונים, סטטוס תכנוני, מקורות רשמיים — כדי שתקבלו החלטה מושכלת.