Prix du terrain au m² par futur logement
Dans les projets Moledet, on n’achète pas un appartement « sur plan » : on achète des m² de terrain inscrits au Tabou, convertis en logement à l’approbation du plan d’urbanisme. Le prix est transparent et uniforme : un prix de base au m² par projet, et un prix au m² pour chaque type de logement futur.
Questions fréquentes sur la méthode de prix
Qu’est-ce que le « prix du terrain au m² par logement » ?
C’est le prix payé pour chaque m² de terrain représentant un droit à un futur logement. Au lieu d’un prix pour un appartement non encore planifié, le prix est au m² : transparent, comparable entre projets et ajustable par la suite.
Quel est le minimum d’achat ?
Le minimum est de 80 m² (droit à un appartement standard). Pour un appartement premium, 100 m² ; pour un logement de prestige, 130 m² ; pour une maison individuelle, 150 m². Il n’y a pas de maximum : les m² sont convertis en nombre de logements selon leur taille réelle.
Comment est calculé le « coût estimé d’un logement construit » ?
Pour la surface choisie, le calculateur ajoute au prix du terrain une estimation du coût de construction au m² selon le type de logement (spécification standard, coûts directs et indirects, TTC) plus un coût d’aménagement (TTC). Estimation d’orientation uniquement ; le coût réel de construction est fixé avec l’entrepreneur et ne fait pas partie de l’achat auprès de la société.
Comment le rendement estimé est-il calculé ?
Le calculateur compare votre coût estimé d’un logement construit (terrain + construction + aménagement, TTC) à la valeur de marché d’un logement identique dans le projet, projetée à l’horizon choisi selon la hausse annuelle moyenne des prix (par défaut : indice CBS des prix des logements) et l’inflation (par défaut : cible de la Banque d’Israël). Estimation uniquement, hors financement, impôts et frais de transaction ; ni prévision ni garantie de rendement.
Que se passe-t-il à l’approbation du plan d’urbanisme ?
Les m² achetés sont convertis en logement selon sa taille réelle. Le droit peut être converti vers un logement plus grand ou plus petit — en payant la différence ou par compensation, selon le contrat.
Le prix du calculateur est-il définitif ?
Non. Le calculateur affiche une estimation commerciale selon le prix de base actuel de chaque projet. Le prix final, le nombre de logements et toute conversion sont fixés dans le contrat d’achat et selon le plan d’urbanisme approuvé.