Acheter un terrain en Israël depuis l'étranger : le guide des non-résidents et des olim

Des milliers de Juifs de France, des États-Unis et du Royaume-Uni achètent chaque année de l'immobilier israélien — beaucoup sans un seul vol pendant la transaction. Le processus est balisé et familier :

Étape 1 : le conseil juridique local

Un avocat israélien spécialisé en immobilier est l'axe de la transaction : vérifications (enregistrement, urbanisme, dettes), rédaction, déclarations fiscales et inscription des droits. Ne signez rien avant que votre propre conseil ait tout relu.

Étape 2 : la procuration notariée

Pour signer à distance, établissez une procuration à votre avocat soit au consulat d'Israël de votre pays, soit devant un notaire local avec apostille selon la Convention de La Haye. Un document standard, prêt en quelques jours.

Étape 3 : le transfert des fonds

Les fonds vont sur le compte séquestre de l'avocat ou selon le contrat. Les banques israéliennes exigent la documentation de l'origine des fonds (règles anti-blanchiment) — préparez vos relevés à l'avance. Surveillez aussi le change : un mouvement d'un pour cent sur une grosse opération, c'est de l'argent réel.

Étape 4 : la fiscalité — la bonne surprise

Pour les logements, les non-résidents paient des tranches d'acquisition plus élevées. Mais pour le foncier, la taxe est identique : 6 % — Israéliens, non-résidents et olim. Une des raisons qui font du foncier la porte d'entrée préférée des investisseurs d'outre-mer. Détails dans le guide fiscal.

Étape 5 : après l'achat

Inscription à votre nom, déclarations et suivi courant sont gérés par votre équipe en Israël, avec des points réguliers. Dans nos projets, l'acheteur reçoit des rapports périodiques sur l'avancement de la planification.

L'accompagnement Moledet

Moledet accompagne les acheteurs de la diaspora — avec un accompagnement complet en français et en anglais — du premier appel, en passant par avocats et notaires, jusqu'à l'enregistrement finalisé. Parlons-en.