מחשבון מחיר קרקע למ"ר ליחידת דיור

זהו המחיר שמשלמים על כל מ"ר קרקע שמייצג זכות ליחידת דיור עתידית. במקום מחיר לדירה שעדיין לא תוכננה, המחיר מחושב לפי מ"ר — כך שהוא שקוף, ניתן להשוואה בין פרויקטים, וניתן להגדלה או להקטנה בהמשך.

המינימום הוא 80 מ"ר (זכות לדירה סטנדרט). לדירה פרימיום המינימום 100 מ"ר, ליחידה יוקרתית 130 מ"ר, ולבית צמוד קרקע 150 מ"ר. אין הגבלה על כמות המ"ר המקסימלית — הם יתורגמו למספר יחידות בהתאם לגודלן בפועל.

לכמות המ"ר שבחרתם המחשבון מוסיף למחיר הקרקע אומדן עלות בנייה למ"ר לפי סוג היחידה (מפרט סטנדרטי, עלויות ישירות ועקיפות, כולל מע"מ) ועלות פיתוח (כולל מע"מ). זהו אומדן בלבד לצורך התמצאות; עלות הבנייה בפועל נקבעת בהתקשרות עם הקבלן ואינה חלק מהרכישה מהחברה.

המחשבון משווה את העלות המשוערת שלכם ליחידת דיור בנויה (קרקע + בנייה + פיתוח, כולל מע"מ) לשווי השוק של יחידה זהה בפרויקט, ומהוון את שווי השוק לאופק שבחרתם לפי עליית מחירי דירות שנתית ממוצעת (ברירת מחדל: מדד מחירי הדירות של הלמ"ס) ואינפלציה (ברירת מחדל: יעד בנק ישראל). התוצאה היא הערכה בלבד, אינה כוללת מימון, מיסים ועלויות עסקה, ואינה מהווה תחזית או הבטחת תשואה.

המ"ר שרכשתם מתורגמים ליחידת דיור לפי גודלה בפועל. אפשר להמיר את הזכות ליחידה גדולה או קטנה יותר — בתשלום הפרש או בקיזוז, לפי ההסכם.

לא. המחשבון מציג הערכה שיווקית לפי מחירי הבסיס העדכניים לכל פרויקט. המחיר הסופי, מספר היחידות והמרתן נקבעים בהסכם הרכישה ובהתאם לתב"ע שתאושר.