רכישת קרקע בישראל מחו"ל: המדריך לתושבי חוץ ועולים

אלפי יהודים בצרפת, ארה"ב ובריטניה רוכשים מדי שנה נדל"ן בישראל — רבים מהם בלי לטוס אפילו פעם אחת במהלך העסקה. התהליך מוסדר, בטוח ומוכר, וכך הוא עובד:

שלב 1: ליווי משפטי מקומי

עורך דין ישראלי המתמחה במקרקעין הוא ציר העסקה: בדיקות נאותות (רישום, תכנון, חובות), ניסוח ההסכם, דיווח לרשות המסים ורישום הזכויות. אל תחתמו על דבר לפני שעו"ד מטעמכם עבר על המסמכים.

שלב 2: ייפוי כוח נוטריוני

כדי לחתום מרחוק, מפיקים ייפוי כוח לעורך הדין באחת משתי דרכים: בקונסוליה הישראלית במדינת המגורים (מאומת על ידי נציג קונסולרי), או אצל נוטריון מקומי בצירוף חותמת אפוסטיל לפי אמנת האג. זהו מסמך סטנדרטי — הכנתו אורכת ימים בודדים.

שלב 3: העברת הכספים

ההעברה מתבצעת לחשבון נאמנות של עורך הדין או ישירות על פי ההסכם. הבנקים בישראל נדרשים לתיעוד מקור הכספים (רגולציית איסור הלבנת הון) — הכינו מראש אסמכתאות (דפי חשבון, אישורי מכירת נכס וכד'). שימו לב גם לעיתוי ההמרה: תנודת שער של אחוז בודד על עסקה גדולה שווה הרבה כסף.

שלב 4: מיסוי — וכאן ההפתעה הנעימה

בדירות מגורים תושבי חוץ משלמים מס רכישה במדרגות גבוהות. אבל ברכישת קרקע, מס הרכישה זהה לחלוטין: 6% — לתושב ישראל, לתושב חוץ ולעולה. זו אחת הסיבות שקרקע היא אפיק כניסה מועדף על משקיעים מחו"ל. פירוט מלא במדריך המיסוי.

שלב 5: אחרי הרכישה

רישום הזכויות על שמכם, דיווחי המס והטיפול השוטף — הכול מתבצע על ידי המלווים בישראל, עם עדכונים שוטפים אליכם. בפרויקטים שלנו הרוכש מקבל דיווח תקופתי על התקדמות התכנון.

הליווי של מולדת

מולדת מלווה רוכשים מהתפוצות — כולל ליווי מלא בצרפתית ובאנגלית — משיחת ההיכרות, דרך חיבור לעורכי דין ונוטריונים, ועד השלמת הרישום. דברו איתנו ונבנה יחד מסלול מותאם.