חידוש הסדר המקרקעין ביהודה ושומרון — מה ההחלטה אומרת למשקיעים

בפברואר 2026 אישרה ממשלת ישראל את פתיחת הליך רישום והסדר המקרקעין ביהודה ושומרון — לראשונה מאז 1967. מדובר באחת ההחלטות המשמעותיות ביותר לשוק הקרקעות באזור מזה עשרות שנים, והיא כוללת שלושה מהלכים משלימים:

• חידוש הסדר המקרקעין: הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים הוסמכה לבצע הסדר שיטתי בשטח, ותוקצבה בתקציב ותקנים ייעודיים. שטחים נרחבים השייכים למדינה יירשמו על שמה, ובעלי זכויות פרטיות יוכלו לברר ולרשום את זכויותיהם בהליך שקוף.
• הסרת החיסיון ממרשמי המקרקעין: בניגוד לנהוג בתוך הקו הירוק, מרשמי המקרקעין ביו"ש היו חסויים במשך שנים — מצב שהקשה על בדיקות נאותות ואיפשר הונאות. החיסיון הוסר.
• ביטול דרישת "היתר העסקה": בוטלה הדרישה ההיסטורית להיתר עסקה מהמנהל האזרחי, והוסר האיסור הירדני על מכירה — כך שרכישת קרקע ביו"ש מתקרבת במתכונתה לרכישה בכל מקום אחר בארץ.

למה זה חשוב למשקיע?

שלושת המהלכים יחד מתקיפים את החסם המרכזי של השוק: אי-הוודאות הרישומית. הסדר שיטתי מסיים סכסוכים משפטיים, יוצר ודאות קניינית, ומאפשר פיתוח תשתיות ושיווק קרקעות מוסדר. מרשם פתוח מאפשר בדיקת נאותות אמיתית לפני כל עסקה. וביטול היתר העסקה מפשט ומוזיל את התהליך.

מה זה לא אומר

ההחלטה היא תחילתו של תהליך רב-שנתי, לא סופו: נדרשים צווים ותיקוני חקיקת ביטחון שטרם הושלמו, וההחלטה תלויה ועומדת גם בעתירה לבג"ץ (28845-09-25), שבה נקבע בינואר 2026 כי טרם בשלה העת להכריע במכלול הסוגיות. משקיע נבון מתייחס לכך כמגמה חיובית מובהקת — לא כתעודת ביטוח.

ההקשר הרחב

ההחלטה מצטרפת לחוק הטבות המס ל-58 יישובים (יוני 2026), לתוכנית החומש של כ-7 מיליארד ₪ בכבישי יו"ש ולנתוני הביקוש החזקים (עלייה של ‎55.1%‎ במכירת דירות חדשות באזור, למ"ס). התמונה המצטברת: מדיניות ממשלתית עקבית של הסדרה, השקעה ופיתוח.